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贷款对于刚需购房者而言依然是买房的重要资金来源。贷款买房可分为商业贷款和公积金贷款。前面我们已经跟大家分析了商业贷款等额本金和等额本息两种不同还款方式的区别。
有朋友比较关心每个月要交多少钱才能贷满120万？今天我们就来谈谈公积金贷款那些事。
职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。家庭保底贷款额度为20万元；若通过公式计算，公积金贷款额度＜20万元，可使用家庭保底额度20万元。
公积金贷款额度=【（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）+借款申请人住房公金账户余额】×流动性调节系数
缴存基数=公积金月缴总额（公司加个人）÷公积金缴存比例（公司加个人）
小李准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%，公积金账户有余额43200元，流动系数为1。
小李的货款额度=【（600+600）/（12%+12%）*12*35%*20+43200】*1=463200元。
05.如何贷满120万？
如果个人公积金帐户无余额，缴存比例为12%，流动系数1，贷满120万每个月要交多少钱？
如果个人公积金帐户无余额，缴存比例为12%，流动系数0.8，贷满120万每个月要交多少钱？
如果个人公积金帐户无余额，缴存比例为12%，流动系数0.6，贷满120万每个月要交多少钱？
流动性调节系数
1.流动性过剩（贷款使用率《60%）时，系数为1.2；
2.流动性正常（60%≤贷款使用率《85%）时，系数为1；
3.流动性不足（85%≤贷款使用率《 90%）时，系数为0.8；
4.流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。
缴存比例
厦门目前的规定是企业根据自身情况在5%-12%范围内确认，如果企业经营确实困难的，经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后可以降低。
月缴交额
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），厦门市住房公积金月缴存额（个人）上限为5030元，下限为170元。
具体可以通过厦门公积金中心网站或手机APP进行贷前试算。
厦门公积金外地买房可以提取吗？
1、异地购房可以提取公积金，但目前只能先支付再提取；
2、付完首付后，可以一次性提取公积金账户里所有余额，要求首付款大于余额，这一点相信都不会有问题；
3、后续还贷期间，可以每隔一年提取一次公积金，只要这一年还款额大于公积金余额就可以全部提取 ；
4、以前在厦门公积金app可以直接提交办理，现在又改了，只能去柜台办理；
5、厦门如果没房，就可以同时办理租房提取，目前是每月1000元，办理后每个季度初自动提取到账，租房提取目前app上还可以办理；
6、政策经常变，最好打0592-12329问清楚细节，比如办理提取时需要的各种凭证一定问清楚，否则异地购房要补材料很麻烦。
7、厦门公积金异地购房办理贷款，好像有异地互认的地方就可以，具体可以问0592-12329，接电话的小姐姐专业素质很高，各种公积金问题都能解答，唯一缺点是节假日都不上班。
更多公积金相关信息请关注微信公众号“厦门便民网”回复“公积金”查看！
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